Перепланировка квартиры: основные риски

С каждым годом законодатель все более и более усложняет и ужесточает условия узаконивания перепланировок постфактум, в связи с чем Анастасия Самойленко рекомендует перед началом перестройки квартиры пройти необходимый в данном случае путь разрешительной системы.

«Лучше всего постараться добиться получения разрешения на проведение перепланировки до начала ремонтных работ. Ведь это позволит избежать многих проблем впоследствии. Например, квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать — БТИ откажет в выдаче справки-характеристики квартиры. Кроме того, в местной администрации могут потребовать восстановить все снесенные перегородки, а если в доме произойдет какая-либо авария или начнут трескаться стены, то обвинить могут автора несанкционированной перепланировки», — подчеркнула юрист.

Единый реестр судебных решений пестрит вердиктами судов, которые заставляют нерадивых граждан за свой счет возвращать перестроенные квартиры в предыдущее состояние, и это не считая штрафов.

В лучшем случае, при узаконивании перепланировки постфактум наступит административная ответственность, предусмотренная ст.150 Кодекса об административных правонарушениях, предусматривающая ответственность за самовольное переоборудование и перепланировку жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порчу жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, в виде предупреждения или наложения штрафа на граждан от одного до трех необлагаемых минимумов доходов граждан (17-51 грн.) и предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц — от трех до семи необлагаемых минимумов доходов граждан (51-119 грн.).

В худшем случае может наступить уголовная ответственность. Не так давно, а именно 13.01.2011г., в Уголовный кодекс Украины была внесена новая статья 2701, которая гласит, что умышленное уничтожение или повреждение объектов жилищно-коммунального хозяйства, если это привело или могло привести к невозможности эксплуатации, нарушение нормального функционирования таких объектов, повлекшее опасность для жизни или здоровья людей или имущественный ущерб в крупном размере (5,1 тыс.грн. и более), — наказывается штрафом от ста (1700 грн.) до двухсот пятидесяти (4250 грн.) необлагаемых минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до трех лет, или лишением свободы на тот же срок». За повторное нарушение либо нарушение может последовать более строгое наказание, а именно — лишение свободы на срок от трех до восьми лет.

Действия, предусмотренные выше, если они повлекли имущественный ущерб в особо крупном размере (17 тыс. грн. и более) или гибель человека или иные тяжкие последствия, — наказываются лишением свободы на срок от пяти до двенадцати лет.

Поэтому относиться к вопросу перепланировки юрист советует предельно серьезно, заранее получив все необходимые разрешения и согласования.