Переоборудование и перепланировка дома после того, как объект принят в эксплуатацию, в соответствии с действующим законодательством Украины, определяются как реконструкция и требуют получения разрешения от соответствующих органов практически как при первичном строительстве.
Большинство нормативно-правовых актов Украины определяют перепланировки как новое строительство, а ее проведение без прохождения специальной разрешительной процедуры — самовольным строительством.
Но из каждого правила есть исключения. Так, согласно п. 3.2. Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24 мая 2001 г. N127, не относятся к самовольному строительству:
— перепланировка, не связанная с изменением (увеличением или уменьшением) жилой или вспомогательной площади, без нарушения несущих конструкций;
— увеличение жилой или вспомогательной площади за счет демонтажа перегородок и кладовок, снесение печей, каминов и печек, остекление балконов, лоджий, устройстве дверных проемов во внутренних некапитальных стенах;
— перестановка оборудования в пределах предусмотренных помещений;
— текущий ремонт зданий и сооружений без изменения назначения помещений.
Но даже те изменения (перепланировка, переоборудование), которые формально разрешены (не считаются самовольным строительством), должны быть зафиксированы в БТИ.